Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu thế đầu tư đều có liên quan 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, Nhà mặt phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê,…. Chúng ta hãy cùng đi sâu vào phân tích Các loại hình đầu tư BĐS sinh lời cao nhất hiện tại.
Căn hộ chung cư
Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố đặc trưng ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây mặc dù vậy cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với rất nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đa dạng và tiện nghi. Chính vì thế, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.
Thị trường căn hộ chung cư đa dạng từ phân khúc cao cấp đến bình dân
Điểm tốt của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
- Phương thức thanh toán linh động, có thể trả góp nhiều đợt. Vào thời điểm hiện tại, các dự án căn hộ chung cư( đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) hay được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất thu hút.
- Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
- Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.
- Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, năng lực sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.
Yếu điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
- Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so sánh với thực tế.
- Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
- Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Nhà Phố
Ngoài loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư, một hình thức đầu tư bất động sản được khá là nhiều nhà đầu tư chọn lựa vào thời điểm hiện tại đấy là Nhà mặt phố. Đây chính là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về những Ưu và nhược điểm của loại hình này.
Tính pháp lý của Nhà mặt phố hay được đảm bảo rõ ràng & đầy đủ hơn so với đầy đủ hình khác
Điểm mạnh của loại hình đầu tư nhà phố:
- Nhà Phố vừa có thể dùng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng bán hàng. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư Nhà Phố khá cao.
- Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
- Nguồn thu ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê Nhà Phố để mua bán kinh doanh bao giờ cũng có.
- Tính pháp lý hay được bảo đảm nhất định & phong phú hơn so với loại hình đầu tư đất nền.
Điểm không tốt của loại hình đầu tư nhà phố:
- Đầu tư Nhà mặt phố thường có vốn khởi sự nhiều, vì giá Nhà mặt phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm thông thường. đặc biệt, Nhà mặt phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
- Diện tích Nhà Phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
- Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự xoay chỉnh giá theo muốn.
Đầu tư đất nền
Đất nền là phần diện tích đất thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu, được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ, giấy phép sử dụng đất.
Đầu tư đất nền là loại hình dù đã khởi tạo ngày trước đời thế nhưng được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng tránh thì những nhà đầu tư, nhất là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ cho các nhà đầu tư.
iDauTu – Đầu Tư Đất Nền. Hình ảnh minh hoạ Các loại hình đầu tư BĐS
Shophouse
Shophouse hay còn có tên gọi khác là Nhà Phố thương mại. đây chính là mô hình nhà kiểu mới, kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng để bán hàng. Cho dù đây chính là loại hình có lịch sử lâu đời & phổ biến trên toàn cầu mặc dù vậy tại Việt Nam, Nhà Hàng Mặt Phố chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài näm cùng với các dự án bất động sản & đang dần trở thành xu thế rất được quan tâm.
Loại hình này có ưu điểm đặc biệt bởi có giá trị thương mại lớn, tính thanh khoản của sản phẩm cao. Doanh thu từ việc cho thuê cao, cùng với đó là tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse theo thống kê hiện nay đã lên tới khoảng 8 đến 12%/năm và nguồn cung vẫn còn khan hiếm khi chỉ chiếm từ 3 đến 5%/năm.
>>> Xem thêm:Khám phá 10 tiện ích của dự án Summerland Mũi Né hiện đại
Bất động sản nghỉ dưỡng
Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là định nghĩa xa lạ đối với các nhà đầu tư. Hơn thế nữa khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không những khách du lịch nội địa mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính bởi vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú & nghỉ dưỡng cho du khách.
Lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng dựa vào thị trường du lịch – Các loại hình đầu tư BĐS
Điểm mạnh của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:
- Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để bán hàng sinh lời theo hình thức tự bán hàng hoặc cho một bên thuê bán hàng.
- Khá đặc thù so với các kiểu hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các kiểu hình đầu tư khác không có được.
- Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì năng lực sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
- Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng lên cao do sự phát triển của xã hội. cùng lúc đó số đường bay quốc tế được hoàn thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.
Yếu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:
- Lợi nhuận dựa vào biến động của thị trường du lịch.
- Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, quan trọng là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
- Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.
Phòng trọ cho thuê
Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, hơn thế nữa tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định cao & tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Nguồn cầu luôn lớn đối với loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê
Điểm mạnh của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
- Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố đặc trưng như Hà Nội & TP.HCM.
- Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
- Ngoài nguồn tài chính thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.
Điểm yếu của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
- Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, gồm có 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
- An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, mất an toàn ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
- Khả năng sinh lời thấp.
- Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
- Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.
Officetel- loại hình đầu tư hấp dẫn
Loại hình đầu tư Officetel cũng khá mới tại thị trường nước ta, chủ yếu xuất hiện tại các thành phố lớn. Loại hình đầu tư này thu lại mức lợi nhuận hấp dẫn & trong tương lai sẽ ngày càng biến thành xu hướng đầu tư bđs, với nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng
Officetel hứa hẹn biến thành xu hướng đầu tư trong tương laiƯu thế của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
- Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không vượt quá mức cho phép.
- Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê những loại căn hộ thông thường.
- Được sử dụng địa chỉ để đăng ký công ty.
- Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
- Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân mong muốn lưu trú dài hạn.
- Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
- Khoản chi vận hành căn hộ Officetel cao hơn các kiểu căn hộ khác.
- Loại hình đầu tư thứ bảy: Phòng trọ cho thuê
- Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đáng chú ý tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định cao & tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
- Nguồn cầu luôn lớn đối với loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê
Kết
Trên đây chính là câu trả lời cho câu hỏi có các loại hình đầu tư BĐS nào, cùng với Ưu và nhược điểm của những loại hình đầu tư BĐS. Các nhà đầu tư hãy xem xét & tìm hiểu kỹ để có những quyết định đầu tư đúng đắn nhất.
Nhật Minh – Tổng hợp và bổ sung
Nguồn: smartland.vn, blog.rever.vn, idautu.com
