TOP 5 kinh nghiệm chọn mua nhà cũ mà bạn nên biết

Ngày nay, để tiết kiệm tối đa khoản chi lúc mua những ngôi nhà mới, nhiều người có xu hướng mua nhà cũ. Tuy vậy, nếu không có kinh nghiệm thì việc mua nhà sẽ tiềm ẩn những hậu quả khôn lường. Thông qua bài biết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ tới các bạn TOP 5 kinh nghiệm chọn mua nhà cũ mà bạn nên biết để đảm bảo an toàn, hạn chế rủi ro mà bạn nên biết.

Kinh nghiệm chọn mua nhà cũ – những ưu nhược điểm nên biết

Trước khi đi vào tìm hiểu kinh nghiệm mua nhà cũ, khách hàng cần nắm rõ một vài Ưu và nhược điểm nhất định của loại bất động sản này, từ đây đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và mục tiêu dùng của chính mình.

Ưu điểm khi chọn mua nhà cũ

Ưu điểm về giao dịch

Ưu thế vượt trội của giao dịch mua nhà cũ chính là lợi thế về giá tiền. Người mua có thể đơn giản tiếp cận với giá trị thực của ngôi nhà khi không còn phải chi trả cho các khoản khác như số tiền bỏ ra quảng cáo hay lãi suất chủ đầu tư bỏ ra khi vay vốn ngân hàng để xây dựng. Đặc biệt, khách hàng còn có thời cơ thương thuyết và đạt được những thỏa thuận tốt ngoài dự kiến bởi đa phần những người bán lại nhà ở đều đang gặp khó khăn về tài chính, hoặc có rắc rối cá nhân cần chuyển đi và không thể dùng ngôi nhà đấy nữa.

Dễ tìm hiểu về “lý lịch” ngôi nhà

Phần nhiều các căn nhà cũ đều đã tồn tại trong khoảng thời gian tương đối dài, tại những nơi có mật độ cư dân cao. thế nên, khách hàng có thể rất nhanh nắm bắt tình hình xung quanh, đồng thời nhìn vào đó để phân tích giá trị của căn nhà.

Thừa hưởng nhiều tiện ích

Bình thường, chủ sở hữu cũ của ngôi nhà sẽ để lại những món đồ nội thất như bàn ghế, tranh ảnh,… còn giá trị dùng tốt. Khách hàng có thể tận dụng những đồ sử dụng này để tối ưu chi phí phí bỏ ra khi mua nhà.

Tiềm năng tăng giá

Sau khi mua lại nhà cũ, người mua hoàn toàn có thể cải tạo và sửa sang lại theo nhu cầu và sở thích của chính mình. Vấn đề này sẽ đem tới giá trị gia tăng đáng kể so sánh với khoản chi cần bỏ ra, đặc biệt là với những nhà đầu tư mua lại nhằm mục đích bán trao tay nhằm thu về khoản lợi nhuận chênh lệch.

Nhược điểm khi chọn mua nhà cũ

• Chi phí sửa chữa: Khoản chi cải tạo và sửa chữa là điều tất yếu cư dân cần phải tính toán khi chọn mua một căn nhà cũ. Nếu tổng số tiền mua nhà & chi phí sửa chữa cộng lại lớn hơn giá trị một căn nhà mới, khách hàng phải có những suy xét cẩn thận, kỹ càng. Tuy nhiên, nếu căn nhà nằm ở vị trí đắt giá, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán sau này, người mua vẫn có thể cân nhắc sở hữu.
• Khó khăn trong việc tự bảo trì: Việc tự bảo trì các căn hộ cũ khá khó khăn và phức tạp. Trong trường hợp này, những người có trải nghiệm khi mua nhà cũ thường chọn căn hộ trong những dự án có chủ đầu tư uy tín với hệ thống vận hành chuyên nghiệp.

Kinh nghiệm chọn mua nhà cũ – Căn hộ thuộc dự án Vinhomes Central Park luôn được bảo trì tỉ mỉ bởi hệ thống vận hành chuyên nghiệp

TOP 5 kinh nghiệm chọn mua nhà cũ mà bạn nên biết

Chọn lựa một căn nhà phù hợp chẳng phải là vấn đề đơn giản. Phía bên dưới đây là những lưu ý, kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định.

Kinh nghiệm chọn mua nhà cũ bạn nên cân nhắc thật kỹ

1. Chọn lựa vị trí của ngôi nhà cần mua

Vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà ai mua nhà cũng phải quan tâm. Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí của ngôi nhà luôn là yếu tố tiên quyết và hay được mọi người nhắc đến trước tiên trong các tiêu chí để nhận định nhà đất. Vị trí quyết định đến tính tiện dụng, giá cả & môi trường sống xung quanh. Thông thường, một ngôi nhà tốt sẽ nằm ở những địa điểm thuận lợi về mặt giao thông, gần đa lợi ích & dịch vụ quan trọng như: chợ, trường đại học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa…

2. Không tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà đất

Phần lớn khi mua nhà, người mua sẽ được người bán cung cấp những giấy tờ liên quan đến ngôi nhà như giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất, sơ đồ nhà đất. Tuy vậy đây chỉ là những bản vẽ nằm phía trên giấy chưa đủ xác thực & có khi còn sai lệch so sánh với thực tế.

Không nên quá tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà đất

Bởi vậy, dù bản vẽ đó do nhà nước hay doanh nghiệp tư nhân đo đạc & thiết kế ra thì cũng không thể bảo đảm nhân viên đo có cẩu thả hay không, khi thực hiện đo có bị xéo thước không nên việc xem xét thực tế của thửa đất là quan trọng. Trên thực tế, nhiều ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn bản vẽ 1m2 đến 2m2.

Bạn nên đến tận nơi để xem ngôi nhà mà có dự định mua. đừng quên mang theo thước đo để đo lại trạng thái ngôi nhà xem có đúng như bản vẽ, giúp bạn tránh được nguy cơ trả tiền oan cho phần diện tích đất không có như bản vẽ.

3. Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh

Môi trường cư dân xung quanh cũng ảnh hưởng đến cuộc sống bền vững của bạn sau này. Ở trong một môi trường mà trình độ dân trí cao, tập thể đoàn kết, sống có kỷ luật thì chắc chắn bạn sẽ yên tâm phần nào. Nhưng nếu trái lại cộng đồng dân cư văn hóa thấp, dân trí thấp, tụ tập nhiều tệ nạn xã hội thì tốt nhất nên hạn chế xa, vì chẳng có điều gì đảm bảo cuộc sống an toàn cho gia đình bạn, thêm nữa con cái của bạn cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi môi trường xung quanh.

4. Quan sát thế đất & hình dáng khu đất

Không nên chọn thế đất chông chênh, không bằng phẳng

Tốt nhất nên chọn thế đất bằng phẳng, xung quanh không có đồi núi cao cản trở, đặc biệt không nên chọn mua một nơi mà đối diện là một ngọn núi cao, vì nó ảnh hưởng đến phong thủy. Hình dáng khu đất tốt nhất nên chọn một nơi vuông vức, có thể hình vuông hoặc hình chữ nhật, nếu được khu đất nở hậu thì càng tốt, đất bằng phẳng, không nằm nửa trên cao, nửa dưới thấp.

5. Kiểm tra chất lượng xây dựng

Kinh nghiệm mua nhà cũ cuối cùng đó là việc thẩm định và kiểm tra chất lượng xây dựng của nhà cũ. Một người không có kinh nghiệm kiến thức trong ngành xây dựng thì việc thẩm định hay nhận định về chất lượng thi công thường không chính xác. mặc dù vậy nếu như nhờ một người trong nghề thì họ sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn làm được vấn đề này. Người mua nhà chú ý phải kiểm tra mọi thứ, từ tường sơn cho đến dấu nứt, tróc trên tường, hệ thống điện nước,… Vì khi kiểm tra kỹ như vậy chúng ta mới nhận xét đúng giá trị của ngôi nhà và không mất nhiều tiền để tu sửa.

Kiểm tra chất lượng ngôi nhà trước lúc mua

Kết

Trên đây là 5 kinh nghiệm chọn mua nhà cũ mà không phải người nào cũng biết. Hi vọng bài đăng này của bên chúng tôi sẽ giúp bạn, trước khi mà bạn có quyền quyết định mua một ngôi nhà cũ. Dù mua một ngôi nhà cũ hay mới, thì chúng ta cũng không được bỏ qua những nhân tố chủ lực trên đây để có một mái ấm ở tốt nhất cho bản thân và gia đình.

Nhật Minh – Tổng hợp và bổ sung
Nguồn:batdongsanonline.vn, vinhomes.vn, azbatdongsan.vn, nha.chotot.com