Bạn đã biết tới các típ, kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả nhất, tỷ lệ sinh lợi cao, ít nguy cơ hay chưa? Trên thị trường bất động sản vào thời điểm hiện tại, đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư bán hàng bất động sản ưa sử dụng nhất. Theo số liệu được thống kê từ thăm dò cho chúng ta thấy đất nền chiếm đến 53% lượng đầu tư. Vậy đâu là cách bán hàng đất nền hiệu quả? Hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn 7 kinh nghiệm mua đất đầu tư để tối đa lợi nhuận.
Đất nền dự án là gì?
Trước khi tìm hiểu các kinh nghiệm “xương máu” khi mua đất nền dự án, chúng ta cần nắm rõ định nghĩa đất nền dự án là gì. đây là những lô đất thuộc quy hoạch của các chủ đầu tư. Những lô đất này vẫn đang trong hiện trạng ban đầu và chưa tiến hành xây dựng.
Nhìn chung, đất nền dự án thường nằm trong những khu vực đã có quy hoạch cụ thể. nhằm mục tiêu sử dụng trong dự án xây dựng lớn như: khu dân cư, nhà ở, doanh nghiệp, văn phòng, nhà xưởng hay khu sinh thái,…
Kinh nghiệm 1: Chọn lựa vị trí có giao thông thuận lợi
Yếu tố được quan tâm nhất đối với 1 dự án bất động sản đó là “vị trí”, “vị trí” và “vị trí”. Đất nền sở hữu một vị trí cao ráo, không có hiện trạng ngập nước khi trời mưa, ít kẹt xe & cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực cải thiện là sự chọn lựa hàng đầu các nhà đầu tư nên quan tâm.
Lý do là bởi những lô đất nền ở vị trí như thế sẽ thu hút đông đảo người dân về an cư lập nghiệp. Từ đấy, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường đại học, trung tâm hành chính,… cũng xuất hiện lân cận. Dẫn đến giá trị đất nền tăng mạnh nhờ lợi thế của các yếu tố môi trường xung quanh.
Lựa chọn đất nền ở những địa điểm đắc địa, giao thông thuận lợi – Ảnh minh họa kinh nghiệm mua đất đầu tư
>>> Xem thêm: Khám phá 10 tiện ích của dự án Summerland Mũi Né hiện đại
Kinh nghiệm 2: Bảo đảm tính an toàn về pháp lý
Khi có ý định mua bán đất nền dự án, chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh và đủ độ tin cậy. Theo đó, những khu đấy không vướng quy hoạch, không vướng tranh chấp, đã sở hữu quyền sở hữu đất (sổ đỏ), có giấy phép xây dựng là những nơi có thể tín nhiệm được.
Ông Phan Công Chánh chia sẻ, nguy cơ lớn nhất của những người có kinh nghiệm mua đất nền dự án giá tốt là mua đất nền pháp lý dở dang. Trường hợp này, hai kịch bản xấu có thể xảy ra, một là mất nhiều thời gian để cải thiện pháp lý; và hai là không có khả năng sở hữu giấy chứng thực do vướng các quy định, quy chuẩn.
>>> Xem thêm: Tổng quan dự án The Marq quận 1 đánh giá chi tiết
Kinh nghiệm 3: Đừng quá tin vào lời môi giới
Thực tế trên thị trường nhà đất vào thời điểm hiện tại, bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì đa phần đều sử dụng những “chiêu trò” không giống nhau để bán được hàng. Bởi vì nếu không dùng chiêu trò thì không kiếm được khách hàng, bản thân môi giới đó cũng không hiện hữu được trong tổ chức. Đấy là lý do rất là nhiều môi giới dùng “chiêu” với khách mua, trong đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay sử dụng nhất.
Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ Eximrs, người mua cần quan tâm đến tiện ích xung quanh khu đất nền có ý định mua, không chăm chăm nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án từ môi giới. Hơn thế nữa, những dự án có đường, cầu qua sông,kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những vấn đề thay đổi giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều tất cả thông tin dự án, siêu dự án mà nhiều môi giới áp dụng thật ra chỉ là “bánh vẽ” để “tung hỏa mù” với người mua.
Kinh nghiệm 4: Chớ chạy theo tâm lý đám đông
Đất nóng sốt, ngay cả NĐT có kinh nghiệm lâu năm cũng không hạn chế được vấn đề này, vẫn bị thổi giá và làm thị trường.
Theo các người có chuyên môn, giá đất tăng cao một phần do nhà đầu tư kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế, tuy vậy lý do chính vẫn xuất phát từ tâm lý đám đông, đầu tư “bầy đàn”. Thế nên, theo các chuyên gia để chọn lựa cách đầu tư an toàn thì không nên đầu tư kiểu đám đông bởi lẽ lợi nhuận cao thì rủi ro ắt sẽ cao.
Rất là nhiều NĐT tìm đến các thị trường nóng ngắn hạn để bỏ của cải vào nghĩa là họ đang chạy theo rủi ro cao của thị trường. Thực tế vừa qua đã chứng minh, rất là nhiều NĐT mắc kẹt dòng vốn vào những điểm nóng BĐS, không thoát ra được.
Theo người có chuyên môn trong ngành, với những NĐT theo phong trào, đón quy hoạch hay “lướt sóng”, rất dễ thua lỗ hoặc diễn ra tranh chấp trong tương lai một khi quy hoạch ở các khu vực này đã cụ thể.
Kinh nghiệm 5: Tránh dự án từ các chủ đầu tư mới, dự án “ma”
Hiện nay trên thị trường có khá là nhiều dự án “ma”, dự án BĐS ảo, hoặc các dự án có tính pháp lý chưa nhất định. Vậy nên bạn phải cần nhận diện các dự án như vậy để tránh đầu tư.
Với các dự án có giá bán thấp so với giá bán của các dự án xung quanh trong khu vực thì bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng về thông tin dự án, thông tin chủ đầu tư để tránh các đơn vị lừa đảo, cũng giống như năng lực cải thiện, tính khả thi & tính pháp lý của dự án.

Ảnh minh họa kinh nghiệm mua đất đầu tư
Kinh nghiệm 5: Tránh dự án từ chủ đầu tư mới, dự án “ma”
Bởi vì, sự phát triển của ngành bất động sản khá mạnh mẽ & chưa được làm chủ khắn khít nên thị trường đã xuất hiện nhiều dự án không hợp pháp. Điều cốt yếu là bạn phải cần nắm bắt thông tin 1 cách nhanh nhạy về giá đất nền xung quanh để xem xét dự án mình mua có an toàn hay không. Vấn đề này cũng đòi hỏi các nhà đầu tư phải cẩn thận hơn trong việc chọn mua bất động sản an toàn và có tính pháp lý minh bạch.
Kinh nghiệm 6: Quản trị khả năng tài chính của bản thân
Nếu bạn là người mới tham gia vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, thì lời khuyên cho bạn là nên chọn lựa sản phẩm vừa túi tiền. Bí quyết mua đất đầu tư quan trọng là ưu tiên việc dùng tiền nhàn rỗi của mình để đầu tư bất động sản.
Một nhà đầu tư thông minh cần biết cách cân đối số vốn mình bỏ ra và thực hiện các phương án đề xuất góp vốn hiệu quả để đảm bảo được tính an toàn và đầu tư bất động sản trong tầm kiểm soát.
Trường hợp bạn là nhà đầu tư chưa có đủ tài chính thì có thể vay mượn chèn từ người thân, những người bạn của mình với lãi suất thấp hoặc không mất lãi suất. Hãy xác định mức vốn của mình dựa trên tổng thu nhập của gia đình trước khi lựa chọn vay tiền ngân hàng & trả góp hàng tháng, đây cũng là một cách huy động nguồn vốn hiệu quả để đầu tư.

Ảnh minh họa kinh nghiệm mua đất đầu tư
Kinh nghiệm 7: Quản trị năng lực tài chính khi đầu tư BĐS
Việc đầu tư bất động sản sẽ khó để nhận được lợi nhuận nhanh chóng như khi bạn bán buôn hoặc mua lại. Vậy nên bạn cần phải cẩn trọng trong việc quản trị khả năng tài chính của mình. Nếu bạn chẳng phải là nhà đầu tư có dày dặn kinh nghiệm, vậy thì không nên quá liều khi đầu tư các dự án với số tiền vượt quá số vốn mình hiện có.
Trong trường hợp nếu bạn bị thiếu hụt tiền đầu tư thì chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn nghĩa là không vay quá 1/2 giá trị bất động sản & không trả lãi + vốn vượt quá 1/2 mức thu nhập hàng tháng hay năng lực chi trả hàng tháng của mình.
Nếu như bạn đã hiểu được các quá trình để đầu tư bất động sản hiệu quả thì đừng bao giờ quên về việc đầu tư theo cách thức góp vốn hoặc đầu tư cá nhân theo hướng an toàn. ngoài những điều ấy ra, cùng một lúc bạn cũng có thể đầu tư nhiều dự án nhưng vẫn phải đảm bảo việc làm chủ số vốn mà mình bỏ ra và năng lực thu về lợi nhuận hiệu quả.
Đáng chú ý với các nhà đầu tư có số vốn nhỏ mặc dù vậy vẫn mong muốn nắm bắt các thời cơ đầu tư đất nền thì phương thức đầu tư góp vốn theo nhóm với các nhà đầu tư khác sẽ là một chọn lựa tối ưu. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần hiểu được cách tính toán, bố trí số vốn của mình sao cho hợp lý & sửa đổi và cải thiện hiệu quả đầu tư dựa trên tiềm năng sinh lời tương ứng của dự án.
Lời kết
Trên đây chính là 7 kinh nghiệm mua đất đầu tư nền vỡ lòng cho những ai mới bắt đầu bước chân vào thị trường kinh doanh đất nền. Đây là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, mặc dù vậy, cũng là phân khúc ẩn chứa nhiều nguy cơ. Do vậy, trước khi đầu tư, bạn nhất định phải chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản nhất về cách thức & mẹo buôn bán đất. Hi vọng với những kinh nghiệm bán đất nhận được, đúc kết với thực chiến của chính mình, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn được dự án bất động sản hot, đem tới hiệu quả sinh lời cao nhất.
Nhật Minh – Tổng hợp và bổ sung
Nguồn: kovergroup.com, nha.chotot.com, giathuecanho.com, homedy.com