Những điều cần biết khi mua đất
Tìm hiểu thông tin về khu đất
Ngoài những thông tin được viết trên giấy tờ và được nghe giới thiệu từ người bán thì người mua cần phải tự kiểm chứng lại các thông tin sau đây để tránh rủi ro.
Sổ đỏ
Tuy nhiên, hiện nay tình trạng làm sổ đỏ giả đang rất rầm rộ nên người mua đất cần lưu ý sổ đỏ thật phải có con dấu, chữ ký của người có thẩm quyền trên giấy chứng nhận. Và chữ ký, con dấu phải sắc nét, vết hằn ở lực tỳ ấn. Đa phần những cuốn sổ đỏ được ép plastic thì khả năng làm giả cao nên người mua cần lưu ý.
Vị trí
Theo kinh nghiệm mua đất ở của sàn giao dịch bất động sản Move Land thì vị trí và vị thế của mảnh đất rất quan trọng. Đặc biệt, đối với những người làm ăn kinh doanh thì một mảnh đất có vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề sẽ giúp cho công việc và sự nghiệp thăng tiến hơn. Ngoài ra, cần phải tránh những mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay đường thẳng chạy trực diện vào khu đất.
Hướng đất
Ông bà ta có câu “Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam” vì vậy những điều cần biết khi mua đất không thể thiếu hướng đất. Theo quan niệm phong thủy, mảnh đất có hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ có khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và là hướng đẹp nhất để xây nhà.
Ngoài ra, người mua có thể căn cứ vào tuổi để chọn ra hướng nhà phù hợp nhất:
- Tuổi Tý: hợp với hướng Đông Bắc lệch về Bắc, hướng Tây Nam lệch về Tây, hướng Đông Nam lệch về Đông.
- Tuổi Sửu: hợp với hướng chính Bắc, hướng Đông Nam lệch về Nam, hướng chính Tây.
- Tuổi Dần: hợp với hướng Tây Bắc lệch về Bắc, hướng chính Nam, hướng Tây Bắc lệch về Tây.
- Tuổi Mão: hợp với hướng Tây Bắc lệch về Tây, hướng Tây Bắc lệch về Bắc, hướng Tây Nam lệch về Nam.
- Tuổi Thìn: hợp với hướng chính Tây, hướng Tây Nam lệch về Tây, chính Bắc.
- Tuổi Tỵ: hợp với hướng Tây Nam lệch về Tây, chính Tây, hướng Đông Bắc lệch về Bắc.
- Tuổi Ngọ: hợp với hướng chính Nam, hướng Tây Bắc lệch về Bắc và hướng chính Đông.
- Tuổi Thân: hợp với hướng Đông Nam lệch về Nam, hướng chính Bắc và hướng Đông Nam lệch về Đông.
Địa chất
Địa chất của mảnh đất hết sức quan trọng khi người mua đất với mục đích xây nhà. Theo kinh nghiệm mua đất xây nhà thì nên chú ý địa thế mảnh đất cao, tránh các khu vực ao hồ, nền đất yếu vì sẽ mất nhiều chi phí cho việc gia cố nền đất sau này.
Những lưu ý khi mua đất
Đất thổ cư
Khi mua đất thổ cư nên mua đất có sổ đỏ riêng để tránh những tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi. Việc nằm trong một “sổ chung” tức là mảnh đất chưa có sổ đỏ riêng. Mà hiện nay thủ tục tách sổ tương đối phức tạp: phải có diện tích phù hợp, phải có sẵn hạ tầng…
Ngoài ra, người mua cũng cần phải xem xét kỹ diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ, vì có thể mảnh đất đó đang nằm trong một thửa lớn hơn hoặc có quy hoạch lộ giới mà không biết. Thực chất, nếu đất có dính quy hoạch lộ giới thì diện tích mua sẽ nhỏ hơn vì khi xây nhà sẽ không được xây hết phần đất và phải làm cam kết tháo dỡ nhà nếu sau này mở rộng lộ giới.
Đất dự án
Khi mua đất dự án thì người mua cần chú ý tìm hiểu về năng lực cũng như tính pháp lý của đơn vị chào bán. Và tìm hiểu xem dự án đã được Sở Xây dựng phê duyệt hay chưa, đã cắm mốc ranh giới, đánh dấu đo đạc, thiết kế,…
Ngoài ra, cần tìm hiểu kỹ quy hoạch của thửa đất phân lô bán nền, xem đã có quyết định quy hoạch và chuyển giao đất của các cấp thẩm quyền. Việc thay đổi quy hoạch rất thường xuyên xảy ra nên một trong những quy trình mua bán đất dự án không thể thiếu là người mua cần thương lượng rõ vấn đề này với bên bán và đưa vào hợp đồng chính thức.
Đất nông nghiệp
Khác với những loại đất trên, một trong những điều cần biết khi mua đất nông nghiệp là chi phí mua đất không phải là chi phí duy nhất người mua phải trả. Ngoài ra, còn có chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đó, người mua cần thương lượng với bên bán một mức giá hợp lý cho mình hoặc có thể thuyết phục họ bao luôn phần chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu có thể.
wooribank.info, cafeland.vn,…
