Đất nền dự án là một trong các loại hình bất động sản có sức hút hàng đầu vào thời điểm hiện tại. Mặc dù vậy, nếu mới mua lần đầu bạn dễ gặp phải trường hợp nguy cơ dẫn đến “tiền mất tật mang”. Vậy kinh nghiệm mua đất dự án như thế nào cho an toàn? Cần lưu ý những gì khi đầu tư? Bài viết phía dưới đây, chúng tôi sẽ sẻ chia cho bạn một số rủi ro khi mua đất dự án, cùng tìm hiểu nhé.
ĐẤT NỀN DỰ ÁN LÀ GÌ?
Đất nền dự án là tên gọi chung của những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất này đều chưa được tạo ra mà chỉ ở giai phần mở đầu – đều chưa cải thiện. Tuy đất nền hiện được cho là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, đem lại giá trị lợi nhuận cao tuy vậy đi kèm là vô vàn nguy cơ nếu bạn không hề biết cách đầu tư đúng, tầm nhìn sai lệch & thiếu kinh nghiệm.
Chính về thế khách hàng cần nắm rõ kinh nghiệm mua đất dự án để tránh nguy cơ cho chính chính mình
Đất nền là loại hình bất động sản “hái ra tiền” hiện nay
NHỮNG RỦI RO KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Điểm mạnh của đất nền dự án là giá cả rẻ và mang lại tiềm năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu như bạn biết nắm bắt tốt thời cơ và chọn được dự án chất lượng. Dù vậy, phía bên dưới đây là danh sách một số rủi ro mà bạn có thể gặp khi đầu tư vào loại hình bất động sản này:
Bị lừa tiền
Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao đất tuy nhiên không thể tiến hành xây cất như dự định vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến tại các dự án vùng ven thành phố, có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực tài chính, pháp lý mập mờ không cụ thể và tiềm ẩn nhiều rủi ro. đây là vấn đề mà bạn phải lưu ý trong câu chuyện “những chú ý lúc mua đất nền dự án”
Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển
Thường khách hàng nhắm đến đất nền dự án là do muốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đó, ăn tiền lời chênh lệch. Tuy nhiên, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng, có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua.
Bị cò đất ép giá ảo
Cò đất là những đối tượng giúp ban nhanh chóng tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Mặc dù vậy nếu gặp nhóm cò đất tinh vi, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao thì bạn có thể mua lầm miếng đất không có giá trị tương xứng. Đây là điều thứ ba trong những nguy cơ khi mua đất nền dự án mà khách hàng cần lưu tâm
Bị cung cấp thông tin sai sự thực
Những nhà đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai thông tin về thực tế đất dự án, khiến bạn đưa ra quyết định mua bán sai lầm.
Đất nền dự án tiềm ẩn rất là nhiều rủi ro nếu như bạn thiếu kinh nghiệm mua đất dự án
Huy động vốn trái phép
Rủi ro thứ hai trong 6 rủi ro khi mua đất nền dự án thường gặp là những trường hợp dự án chưa hoàn tất giấy tờ pháp lý nhưng vẫn tổ chức mở bán rầm rộ,… Họ cố tình lách luật để huy động vốn. Một khi thu tiền tài khách hàng xong họ mới tiếp tục cải thiện thủ tục pháp lý.
Trong trường hợp dự án không được cơ quan công dụng chấp thuận, các chủ đầu tư này sẽ rất nhanh “cao chạy xa bay”, những khách hàng lỡ mua đất tại các dự án này sẽ gặp nhiều rắc rối và khả năng mất tiền rất cao.
Lời khuyên: Nên lựa chọn các dự án đất nền được đấu giá công khai & đưa rõ ra trên các cổng thông tin điện tử của các cơ quan công dụng đồng thời được đưa rõ ra trực tiếp tại trụ sở các cơ quan công dụng.
>>>Xem thêm: Dự Án Khu Đô Thị Ven Sông T&T City Millennia Có Sản Phẩm Gì?
Giả danh ngân hàng thanh lý nhà đất
Rủi ro tiếp theo khi mua đất nền dự án thường gặp là giả danh nhân viên ngân hàng để thanh lý nhà đất. Những biển quảng cáo “ngân hàng thanh lý đất nền giá tốt” đã không còn lạ lẫm đối với nhà đầu tư mọi tỉnh thành.
Chiêu thức này thu hút được thị hiếu những khách hàng ham rẻ, chen chúc nhau mua rồi sau này mới vỡ lẽ sự thật không phải như vậy. Khách hàng nên cẩn trọng, tránh trường hợp “tiền mất tật mang”.
Lừa khách hàng ký hợp đồng góp vốn
Rủi ro thường gặp tiếp theo đó là lừa khách hàng ký hợp đồng góp vốn.
Trường hợp nổi tiếng nhất là doanh nghiệp Dịch vụ đất vàng Hoàng Gia và doanh nghiệp Angel Linda đã dụ dỗ khách hàng ký nhiều hợp đồng góp vốn vào những dự án không có thật ở Q9,… chiếm đoạt hàng trăm tỷ việt nam đồng.
Bà Phạm Thị Tuyết Nhung được xác định là người đứng đầu doanh nghiệp Angel Lina vẽ 9 dự án ‘ma’ lừa đảo hàng trăm khách hàng tại TP.HCM với số tiền hơn 258 tỷ đồng.
>>>Xem thêm: 7 tiêu chí giúp bạn chọn mua căn hộ chung cư chất lượng tốt
Lời Kết
Chúng Tôi đã sẻ chia cùng các nhà đầu tư mới về 6 rủi ro lúc mua đất nền dự án thường gặp và đang diễn ra trong thực tế. Để tránh nguy cơ, nhà đầu tư có thể nhờ xin tư vấn từ những người có chuyên môn để chắc chắn hơn khi đầu tư nhé !!!
Nhật Minh – Tổng hợp và bổ sung
Nguồn: datnenthaibinh.com, keenland.com.vn, blog.rever.vn
