Shophouse là gì?
định nghĩa shophouse chưa được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, đất đai, nhà ở, bán hàng thương mại.
Shophouse hay thường được gọi là nhà phố thương mại, là loại công trình kết hợp giữa nhà ở và shop bán hàng thương mại. Loại hình này được tạo thành do nhu cầu của thị trường và đã được tạo ra tại một số địa phương, nhất là tại Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
ưu thế VƯỢT TRỘI CỦA SHOPHOUSE
VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA
Khi khai triển thiết kế dự án, các khu đô thị, chủ đầu tư thường chọn vị trí tại những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông người lưu thông qua lại để làm Shophouse. Tại đây, các shophouse sẽ dễ dàng lôi cuốn được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động good.
SỐ LƯỢNG GIỚI HẠN
Do shophouse phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng căn hộ Shophouse theo đó cũng sẽ được gia giảm tùy thuộc số cư dân dự đoán, với các dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có khả năng lên tới 5%.
Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể thuyết phục hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.
THIẾT KẾ THÔNG MINH VÀ TIỆN LỢI
Thiết kế của các căn hộ shophouse thường bao gồm 2 tầng tách biệt nên có thể sử dụng với nhiều chức năng không giống nhau như:
- Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vự ở và bán hàng, shophouse thích hợp quan trọng là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.
- Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn thuyết phục đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những doanh nghiệp, tập đoàn lớn.
THANH KHOẢN tốt
Một trong các nhân tố hấp dẫn nữa của shophouse đấy chính là tính thanh khoản cao, do các nguyên tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có khả năng dễ dàng mua bán, cho thuê.
Phân biệt Shophouse và nhà liền kề
Điểm giống nhau
Điểm tương đồng lớn nhất của nhà liền kề và shophouse là đều là mẫu căn hộ nhà mới, và có sự giống nhau trong thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà liền kề, tức là những căn nhà xây dựng sát nhau, liên tiếp, không có chỗ trống hay sân vườn ngăn cách nhà – nhà.
Tất nhiên trong thiết kế cũng không phải giống nhau hoàn toàn 100%. nếu các căn liền kề được chuẩn cho một môi trường sinh hoạt gia đình tiện nghi thì shophouse lại được cân bằng giữa không gian buôn bán và sinh hoạt riêng.
Sự khác biệt
Shophouse chú trọng đến công năng ngôi nhà là kết hợp giữa an cư và kinh doanh, trong khi đó nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ việc sinh hoạt gia đình.
Vì kết hợp giữa kinh doanh và làm nhà ở nên mặt bằng dưới tầng 1 của shophouse hay được khớp hơn, không gian dùng nhiều hơn. Nơi ở hay được thiết kế từ tầng 2 trở lên. Mật độ xây dựng thường là 100%.
Shophouse thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, được quy hoạch cứng không thể xoay chỉnh cũng không thể thay đổi cấu hình. Nhà mặt phố thì khác, nhà đầu tư có thể xin cấp phép để thay đổi kết cấu cũng giống như xây dựng lại một cách độc lập mà không liên quan đến kết cấu, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên.
vinhomescorp.vn, maivietland.vn,…